Mit seiner Entscheidung vom 27. April 2012 hat der BGH ( V ZR 211\/11) sich erneut mit einer f\u00fcr die Praxis sehr relevanten Frage bei Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften besch\u00e4ftigt und seine Entscheidung von 1978 (BGHZ 73, 150 ff.) best\u00e4tigt. Danach mag zwar “aus eins mach zwei” durch eigenm\u00e4chtige Teilung f\u00fcr das Wohneigentum gelten, nicht aber f\u00fcr das gesetzlich vorgesehene Pro-Kopf-Stimmrecht des Eigent\u00fcmers in der WEG-Versammlung. Dies gilt nach dem BGH insbesondere auch dann nicht, wenn der teilende Eigent\u00fcmer an zwei verschiedene Dritte ver\u00e4u\u00dfert und die Ver\u00e4u\u00dferungen jeweils mit Zustimmung des Verwalters erfolgt sind.<\/p>\n
So hat der BGH in seinen Leits\u00e4tzen festgestellt:<\/p>\n
“a) Teilt ein Wohnungseigent\u00fcmer sein Wohnungseigentum ohne Zustimmung der \u00fcbrigen Wohnungseigent\u00fcmer nachtr\u00e4glich auf und ver\u00e4u\u00dfert die neu geschaffenen Einheiten an verschiedene Dritte, entstehen bei Geltung des Kopfstimmrechts keine weiteren Stimmrechte (Best\u00e4tigung des Senatsbeschlusses vom 24. November 1978 V ZB 2\/78, BGHZ 73, 150 ff.).
\nb) Die Zustimmung des Verwalters zu einer solchen Teilver\u00e4u\u00dferung aufgrund eines in der Teilungserkl\u00e4rung enthaltenen Zustimmungserfordernisses f\u00fchrt nicht zu einer Vermehrung der Stimmrechte.”<\/p>\n
Die neuen Wohneigent\u00fcmer m\u00fcssten sich also jeweils einigen, um so dann eine Stimme f\u00fcr beide gemeinsam abzugeben. Diese Problematik l\u00e4sst sich durch die inzwischen h\u00e4ufig anzutreffende Regelung der Stimmrechte nach Miteigentumsanteilen umgehen.<\/p>\n
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