{"id":1914,"date":"2015-03-05T14:44:32","date_gmt":"2015-03-05T13:44:32","guid":{"rendered":"https:\/\/jakobyrechtsanwaelte.de\/?p=1914"},"modified":"2015-03-06T10:58:18","modified_gmt":"2015-03-06T09:58:18","slug":"umwandlungsverbot-berliner-milieuschutzgebieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jakobyrechtsanwaelte.de\/en\/umwandlungsverbot-berliner-milieuschutzgebieten\/","title":{"rendered":"&#8220;Umwandlungsverbot&#8221; in Berliner Milieuschutzgebieten"},"content":{"rendered":"<p>Bereits im Januar hatte der Berliner Senat angek\u00fcndigt, <span class=\"grau\">eine Verordnung zur Genehmigung der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen einf\u00fchren<\/span><span class=\"grau\">die Voraussetzungen einzuf\u00fchren.\u00a0<\/span> Nun hat der Senat laut seiner Presseerkl\u00e4rung vom 3. M\u00e4rz 2015 die Ank\u00fcndigung umgesetzt und eine solche Umwandlungsverordnung erlassen (<a title=\"Umwandlungsverbot in Berliner Milieuschutzgebieten\" href=\"https:\/\/www.berlin.de\/rbmskzl\/aktuelles\/pressemitteilungen\/2015\/pressemitteilung.272330.php\" target=\"_blank\">Quelle<\/a>). Die Ver\u00f6ffentlichung steht noch aus. <!--more-->Die Verordnung betrifft alle Wohnungen in einem Milieuschutzgebiet, derzeit also ungef\u00e4hr 160.000 Wohnungen in insgesamt 21 Milieuschutzgebieten in Berlin. Die Milieuschutzgebiete liegen in den beliebtesten Berliner Wohnlagen, insbesondere im Prenzlauer Berg, Friedrichshain-Kreuzberg und Sch\u00f6neberg.<\/p>\n<p>Bereits bisher waren in den Berliner Milieuschutzgebieten bei geplanten Bauma\u00dfnahmen besondere Vorgaben zu beachten, die in den einzelnen Bezirken unterschiedlich ausgestaltet waren. Eine Teilung in Wohneigentum war aber bislang nicht genehmigungsbed\u00fcrftig. Mit der Verordnung wird das nun anders. Eigent\u00fcmern und Erwerbern von Grundst\u00fccken, die eine Teilung in Wohneigentum planen, werden nun erhebliche Beschr\u00e4nkungen auferlegt.Dabei ist wichtig zu wissen, dass es sich bei der Verordnung nicht um ein absolutes Verbot zur Aufteilung nach Wohneigentumsgesetz handelt, was der h\u00e4ufig verwendete Begriff &#8220;Umwandlungsverbot&#8221; naheliegt. Eine solche Umwandlungsverbotverordnung w\u00e4re von \u00a7 172 Abs. 1 S. 4 BauGB nicht gedeckt. Eine Umwandlungsverordnung kann aber festlegen, dass vor einer Umwandlung in Eigentumswohnungen die Genehmigung daf\u00fcr bei dem zust\u00e4ndigen Bezirksamt eingeholt werden muss. Nach welchen Kriterien die Bezirks\u00e4mter diese Antr\u00e4ge bearbeiten werden, bleibt abzuwarten. Klar ist aber: Die gesetzlichen Mindestvorgaben in \u00a7 172 BauGB m\u00fcssen dabei beachtet werden.<\/p>\n<p>N\u00e4heres zum Milieuschutz unter:<\/p>\n<p><a title=\"Kein Milieuschutz bei nachtr\u00e4glichem Einbau von zus\u00e4tzlichen Haltestellen bei Aufz\u00fcgen in Altbauten \u2013 Bezirksamt Pankow unterliegt beim OVG\" href=\"https:\/\/jakobyrechtsanwaelte.de\/kein-milieuschutz-bei-nachtraglichem-einbau-von-zusatzlichen-haltestellen-bei-aufzugen-in-altbauten-bezirksamt-pankow-unterliegt-beim-ovg\/\">Kein Milieuschutz bei nachtr\u00e4glichem Einbau von zus\u00e4tzlichen Haltestellen bei Aufz\u00fcgen in Altbauten &#8211; Bezirksamt Pankow unterliegt beim OVG<\/a><\/p>\n<p><a title=\"Milieuschutz in beliebten Bezirken von Berlin \u2013 T\u00fccken beim Kauf einer Eigentumswohnung\" href=\"https:\/\/jakobyrechtsanwaelte.de\/milieuschutz-in-beliebten-bezirken-von-berlin-tuecken-beim-kauf-einer-eigentumswohnung\/\">Milieuschutz in beliebten Bezirken von Berlin &#8211; T\u00fccken beim Kauf einer Eigentumswohnung<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bereits im Januar hatte der Berliner Senat angek\u00fcndigt, eine Verordnung zur Genehmigung der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen einf\u00fchrendie Voraussetzungen einzuf\u00fchren.\u00a0 Nun hat der Senat laut seiner Presseerkl\u00e4rung vom 3. 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