{"id":1931,"date":"2015-04-28T16:34:08","date_gmt":"2015-04-28T15:34:08","guid":{"rendered":"https:\/\/jakobyrechtsanwaelte.de\/?p=1931"},"modified":"2015-04-28T15:53:02","modified_gmt":"2015-04-28T14:53:02","slug":"neueste-rechtsprechung-des-bgh-zur-wirksamkeit-von-schoenheitsreparatur-und-quotenabgeltungs-klauseln-im-wohnraummietvertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jakobyrechtsanwaelte.de\/en\/neueste-rechtsprechung-des-bgh-zur-wirksamkeit-von-schoenheitsreparatur-und-quotenabgeltungs-klauseln-im-wohnraummietvertrag\/","title":{"rendered":"Neueste Rechtsprechung des BGH zur Wirksamkeit von Sch\u00f6nheitsreparatur-und Quotenabgeltungs-Klauseln im Wohnraummietvertrag"},"content":{"rendered":"<p>Der 8. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs (BGH) hat am 18. M\u00e4rz 2015 drei Urteile erlassen, die eine Kehrtwende zur Frage der Wirksamkeit von Sch\u00f6nheitsreparatur-und sog. Quotenabgeltungs-Klauseln im Wohnraummietvertrag bedeuten (Az. VIII ZR 185\/14, VIII ZR 242\/13 und VIII ZR 21\/13). Die Urteilsbegr\u00fcndungen sind gegenw\u00e4rtig (28. April 2015) noch nicht ver\u00f6ffentlicht. Die voraussichtliche Argumentationslinie des BGH kann aber aus dessen <a title=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=pm&amp;Datum=2015&amp;Sort=3&amp;nr=70515&amp;pos=0&amp;anz=39\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=pm&amp;Datum=2015&amp;Sort=3&amp;nr=70515&amp;pos=0&amp;anz=39\">Pressemitteilung vom 18. M\u00e4rz 2015 <\/a>sowie einem <a title=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;az=VIII%20ZR%20352\/12&amp;nr=66703\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;az=VIII%20ZR%20352\/12&amp;nr=66703\" target=\"_blank\">Hinweisbeschluss des 8. Zivilsenates vom 22. Januar 2014 (Az. VIII ZR 352\/12)<\/a>, abgeleitet werden, in dem sich die Rechtsprechungs\u00e4nderung bereits angek\u00fcndigt hatte.<\/p>\n<p>Die inhaltlichen Aussagen der drei genannten Urteile sind wie folgt:<\/p>\n<p>\u2022 Sch\u00f6nheitsreparaturklauseln, mit denen die Pflicht zur Vornahme von Sch\u00f6nheitsreparaturen auf den Mieter in der Form einer Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingung (was bei standardisierten Mietvertr\u00e4gen der Regelfall ist) abgew\u00e4lzt wird, sind unwirksam, wenn die Wohnung dem Mieter zu Mietbeginn unrenoviert \u00fcberlassen wurde und der Mieter vom Vermieter keinen angemessenen Ausgleich f\u00fcr die \u00dcbernahme einer unrenovierten Wohnung erhalten hat.<\/p>\n<p>\u2022 Quotenabgeltungsklauseln, mit denen dem Mieter in der Form einer Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingung die Pflicht zur anteiligen Tragung von Kosten der Sch\u00f6nheitsreparaturen f\u00fcr den Fall auferlegt wird, dass die Wohnung am Ende des Mietverh\u00e4ltnisses Abnutzungs- oder Gebrauchsspuren aufweist, die Sch\u00f6nheitsreparaturen nach dem in der Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel festgelegten (flexiblen) Fristenplan aber noch nicht f\u00e4llig sind, sind unwirksam. Dies gilt unabh\u00e4ngig davon, ob die Wohnung dem Mieter renoviert oder unrenoviert \u00fcberlassen worden ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der 8. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs (BGH) hat am 18. M\u00e4rz 2015 drei Urteile erlassen, die eine Kehrtwende zur Frage der Wirksamkeit von Sch\u00f6nheitsreparatur-und sog. Quotenabgeltungs-Klauseln im Wohnraummietvertrag bedeuten (Az. VIII ZR 185\/14, VIII ZR 242\/13 und VIII ZR 21\/13). 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