Der 5. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs (BGH) hat im April 2011 (endlich) die f\u00fcr die Praxis wichtige Frage entschieden, welche Nachweise erforderlich sind, damit eine GbR in das Grundbuch eingetragen werden kann.<\/p>\n
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Erwirbt eine Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts (GbR) Grundst\u00fccks- oder Wohnungseigentum, reicht es f\u00fcr die Eintragung des Eigentumswechsels in das Grundbuch aus, wenn die GbR und ihre Gesellschafter in der notariellen Auflassungsverhandlung benannt sind und die f\u00fcr die GbR Handelnden erkl\u00e4ren, dass sie deren alleinige Gesellschafter sind; weiterer Nachweise der Existenz, der Identit\u00e4t und der Vertretungsverh\u00e4ltnisse dieser GbR bedarf es gegen\u00fcber dem Grundbuchamt nicht.<\/em><\/p>\nBGH, Beschluss vom 28. 4. 2011 – V ZB 194\/10 (Vgl. hierzu die aufschlussreichen weiterf\u00fchrenden Erl\u00e4uterungen des Senatsvorsitzenden des 5. Zivilsenats des BGH, Prof. Dr. Kr\u00fcger in ZNotP 2012,\u00a0 42 ff.)
\n<\/em><\/p>\nNachdem der BGH bereits vor Jahren entschieden hatte, dass die GbR teilrechtsf\u00e4hig ist und klagen sowie verklagt werden kann, war deren Grundbuchf\u00e4higkeit lange umstritten. Um diesen Streit zu beenden, wurde die Grundbuchordnung (GBO) ge\u00e4ndert. Die heutige Regelung in \u00a7 47 Abs. 2 GBO ist allerdings nach Ansicht vieler Fachleute und insbesondere auch des BGH nicht gelungen, da Sie neben der Eintragung der Gesellschaft weiterhin auch die der Gesellschafter erfordert, die dogmatisch (nach heutigem Rechtsverst\u00e4ndnis) gar nicht Eigent\u00fcmer sind. Weiter\u00a0 Weiter regelt \u00a7 47 Abs. 2 GBO nicht, welche Nachweise in welcher Form dem Grundbuchamt vorzulegen sind, damit Gesellschaft und deren Gesellschafter eingetragen werden. Hier hat der BGH nun mit dieser Entscheidung Klarheit f\u00fcr die Praxis gebracht: Es bedarf fortan also weder\u00a0 a) des Nachweises der Existenz der GbR noch b) des Nachweises deren Gesellschafter noch c) des Nachweises der richtigen Vertretung der GbR. Damit bekommt man also die Gesellschaft und Gesellschafter recht einfach ins Grundbuch. Ob das Grundbuch hierbei aber materiell-richtig wird mit dieser Eintragung ist eine davon abweichende Frage, da ja bspw. die Angabe in der Auflassungserkl\u00e4rung zu den Gesellschaftern unzutreffend sein kann oder die Vertretungsverh\u00e4ltnisse anders sein k\u00f6nnten. Weiter k\u00f6nnen sich bspw. nach der Eintragung die Gesellschaftsverh\u00e4ltnisse wieder \u00e4ndern, so dass sich Fragen des gutgl\u00e4ubigen Erwerbs in k\u00fcnftigen Ver\u00e4u\u00dferungssituationen durch die GbR an Dritte stellen. Hier gibt es noch eine Vielzahl f\u00fcr die Praxis zu kl\u00e4render Fragen,\u00a0 wie bspw. zur\u00a0 Firmierung der GbR; zu denken ist insbesondere an eine Registrierung der GbR wie dies auch bei teilrechtsf\u00e4higen Handelsgesellschaften wie der Offenen Handeslgesellschaft und der Kommanditgeselschaft ja bereits erfolgt. Es bleibt abzuwarten, ob der\u00a0 Gesetzgeber hier eine Novellierung der entsprechenden Gesetze vornehmen wird. Bis dahin m\u00fcssen die Praktiker sich bem\u00fchen, Rechtssicherheit bei Transaktionen unter Beteiligung von GbR\u00b4s durch gute Vertragsgestaltung und \u00dcberpr\u00fcfung der Rechtsverh\u00e4ltnisse so gut wie m\u00f6glich zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Der 5. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs (BGH) hat im April 2011 (endlich) die f\u00fcr die Praxis wichtige Frage entschieden, welche Nachweise erforderlich sind, damit eine GbR in das Grundbuch eingetragen werden kann. Der Leitzsatz der BGH-Entscheidung lautet: Erwirbt eine Gesellschaft b\u00fcrgerlichen […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,3],"tags":[],"class_list":["post-527","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktuelles","category-immobilienrecht-baurecht"],"yoast_head":"\n
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